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考慮減稅——第三輪救市要來了嗎?
來源:央廣網   發表時間:2014-10-20
今年以來,從“取消限購”,“房貸松綁”到“購房補貼”,各種樓市政策頻出,但市場依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來了嗎?


今年以來,從“取消限購”,“房貸松綁”到“購房補貼”,各種樓市政策頻出,但市場依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來了嗎?

國慶節前后,央行信貸政策松動的曙光,給蕭瑟已久的樓市帶來一絲暖意。有消息說,就在國慶前后,不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京,與中央相關部門“開小會”。今年以來,從“取消限購”,“房貸松綁”到“購房補貼”,各種樓市政策頻出,但市場依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來了嗎?

“組合拳”后各地樓市表現不一

樓市傳統意義上的“金九銀十”今年并未如期而至。年初至今,除北上廣深和三亞以外,國內其他城市接連取消限購,之后,央行出臺新政松綁房貸,被調侃為國慶獻禮,近日,住建部、財政部和央行又聯合發文推出公積金貸款新規。一系列政策組合拳之后,各地樓市表現不一。

家住上海的王女士最近正急著買房,孩子出生后,老人從老家趕來幫忙照顧孩子,50幾平的房子顯然無法滿足三代同堂的需求了。

我感覺現在觀望氣息還是比較濃的。利率的話,各家銀行說的不是特別明確,但明確的一點是,它只針對普通住宅。在上海的話,除了人均60平的面積限制,還要求價格方面,內環是330萬以內,中外環間是200萬。隨便買買就是非普通住宅了。其實我是剛需,但這政策一點兒都優惠不到我。

在王女士看來,普通住宅的條件過于苛刻了,以上海中外環間為例,按3萬元左右的市場均價,超過60多平就是非普通住宅了。

和上海的濃厚觀望情緒相比,北京的情況似乎要好一些。最新數據顯示,北京二手房市場的交易量在10月上半月有所回升。更為明顯的回暖在土地市場,本周,北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交,成交總金額為59.7億元。

但是,樓市庫存壓力依然較大。有分析稱,杭州、寧波、大連、青島、無錫等二線城市,房價年內仍有下行壓力。

七折利率優惠銀行做不到

央行出臺房貸新政,樓市會買賬嗎?從目前情況來看,對新政能否執行仍存質疑。尤其是房貸利率七折的優惠更如同空中樓閣。資深房地產專家韓世同認為,現在銀行資金成本偏高,央行新政對銀行是虧本買賣,必然做不到。

利率市場化之后,銀行有限的資金更愿意放給利率自由浮動的企業,房貸是有上限的,年化平均利率只有7%左右。對于購房者還認為很高,但對于銀行,它已經很低了。因為存款成本也在上升,無利可圖啦。現在央行新政要銀行對首套房利率再下行,實際上它是做不到的。

第三輪救市可能考慮減稅

有媒體援引住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌的話說,現在中央關注的是限貸放松后能否落實、政策落地后市場反應如何,如果市場反應不行,應該還會再考慮下一步放松。

那么,根據目前的情況,第三輪救市真的要來了嗎?接下來樓市要怎么救?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,今年以來的救市政策,可以視為三步走,下一步可能要考慮減稅了。

第一步是限購放松,基本上從五六月份開始;第二步是限貸放松,9月30號以央十條為標志,已經開始放松了;第三步就是減稅,稅收減免。

據多位房地產人士分析,減稅的說法也許并非空穴來風。方圓地產首席市場分析師鄧志浩就預測,如果10月地產銷量再不起步,個人住房轉讓營業稅征免時限可能由5年恢復到2年。對此,韓世同分析,有這種可能性:

兩年和五年都是帶有一種限制性的征稅,目前這個環節應該是減輕交易稅負,如果通過減負就能促進成交的話,我覺得這是一個好的舉措。

目前,新政效果還有待觀察,不過,地方政府新一輪的“救市”跡象已經顯現。武漢二套房公積金限貸松綁,最低首付降到3成。天津限購限貸雙雙解綁。地方政府官員頻繁進京表達樓市訴求后,可以預期,樓市博弈不會就此止步。

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