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央行維穩樓市見成效 市場逐漸回暖
來源:華夏時報   發表時間:2014-10-24
受益于限貸松綁,一二線城市不論是新房還是二手房,市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下,開發商也開始加快推盤節奏。


10月21日公布的三季度GDP增速創下五年半以來的新低,而房地產成為拖累經濟增速下滑的首要因素。

日前,市場傳出消息稱,工行已于10月22日開始執行首套房7折利率。據記者調查,盡管此消息不屬實,但工行表示,不排除下一步有降低貸款利率的文件下發。

受益于限貸松綁,一二線城市不論是新房還是二手房,市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下,開發商也開始加快推盤節奏。

資金面繼續放松

據報道,日前,央行向11家銀行,包括股份制銀行及一些大型城商行投放SLF(常備借貸便利),總規模在2500億-3000億元,每家200億元,期限3個月,但利率不低于3.5%,也不會太高。

對此,恒銀基金資深研究員何沐澤告訴記者,央行要求此筆資金重點支持三農和小微企業,央行此次注入流動性的目的在于支持實體經濟。2000億甚至規模更大的資金投放,意在引導中端利率曲線下行,緩解市場中的流動性。

但何沐澤認為,央行此舉對地產行業的刺激效應也會顯現,會間接促使地產企業的融資成本下降,同時在允許非上市房企發行公司債的窗口期,央行注入流動性,可驅使商業銀行加大對非上市房企公司債券的配置。

此前,央行已經通過SLF向五大行放水5000億元。受流動性增加影響,一線城市的貸款利率在七八月份陸續回到了基準,一線城市的成交量也率先見底回暖。

市場普遍認為,央行在資金面上再次放水,與三季度經濟數據低迷有關。國家統計局最新數據顯示,三季度GDP增長7.3%。而前三季度全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1-8月持平。

目前,各大行已經陸續落地央行的“認房不認貸”新政,但銀行貸款利率仍處在基準線左右,與央行最低可打7折的“政策底”仍有距離。

工行深圳龍華分行個貸部人士表示,“我們吸收存款的成本較高,9折放出去都不賺錢,更別說7折。目前首次置業和結清貸款再買房,都是按基準利率執行?!?/p>

“因為我們利率沒有什么優惠,客戶都跑到其他銀行去了?!憊ば猩鉦諛持懈齟恐煬硪哺嫠嘸欽?,目前工行沒有新文件下發,首套一直是按基準執行,但不排除總行近期會下發文件執行利率優惠。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示,在當前存款成本高企下,銀行不可能執行7折利率,除非央行定向降準,降低銀行的貸款成本,否則指望銀行利率大打折扣是不可能的。

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