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“8”時代來臨——房貸利率重回8折
來源:經濟參考報   發表時間:2014-12-19
17日發布的房貸報告顯示,受到政策調整的影響,2014年一直居高不下的房貸利率重新出現下調,北上廣深一線城市房貸利率水平重回8折時代。


  17日發布的房貸報告顯示,受到政策調整的影響,2014年一直居高不下的房貸利率重新出現下調,北上廣深一線城市房貸利率水平重回8折時代?!?/span>

 
   金融搜索平臺最新監測數據顯示,北京首套房平均利率9.4折,是一年中利率最寬松時期。在被監測的28家銀行中,匯豐銀行、農業銀行提供8.8折優惠,交通銀行、招商銀行、浦發銀行等8家銀行提供9折利率,4家銀行停貸。
  
  上海房貸市場方面,監測數據顯示,除停貸的廣發銀行外,僅有渤海銀行1家仍未執行“認貸不認房”新政,其余均已執行。利率優惠方面,匯豐銀行出現8.8折,渤海銀行9折,郵儲銀行、華夏銀行、農業銀行貸款利率也低于9.5折。
  
  廣州方面,超過7成銀行執行“認房不認貸”,利率方面,雖然被監測的23家銀行中只有2家銀行下調首套房貸款利率,但隨著匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優惠,也使廣州最低利率重回“8”時代。
  
  深圳方面,僅在12月8日至14日一周內,就有9家銀行集中下調。具體來看,匯豐銀行88折,工商銀行、招商銀行等7家銀行,一致降為9.3折。
  
  信貸專家徐瑾表示,12月以來,房貸下降趨勢明顯,但值得注意的是,多數調整利率的銀行也一改此前無門檻享受折扣情形,紛紛設置附加條件。
  
  據透露,以北京為例,雖然招商銀行將貸款利率調整為9折,但其規定貸款額在300萬以上的客戶需要辦理金葵花卡,貸款額在300萬以下的客戶需要辦理金卡。除招商銀行之外,交通銀行、郵儲銀行等也將購買理財及保險、辦卡、存保證金等作為客戶獲得優惠利率的附加條件。上海方面,渤海銀行首套房利率為9折,但其優惠條件是針對存貸款金額的10%至20%。郵儲銀行9.1折優惠對象則控制為公務員、事業單位、國企職工的優質客戶,或存款超200萬元的客戶。
  
  許瑾說,在降息政策影響的背景下,房貸利率的確有向下趨勢,各銀行利率水平已經接近銀行所能承受的底線。因此,在政策影響熱潮退去后,房貸市場利率將逐步走向穩定。
  
  對于房貸利率是否仍有下調空間,許瑾認為,進入年底,一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底,除非央行出臺新的刺激政策,否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。

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